Miten taloyhtiön katon huolto kannattaa suunnitella?

Taloyhtiön katon huolto toimii parhaiten suunnitelmana, jota hallitus, isännöitsijä ja huoltoyhtiö noudattavat vuodesta toiseen. Suunnitelmaan kirjataan katon tarkastukset, puhdistukset, pienet korjaukset, vastuuhenkilöt ja havaintojen käsittely. Kun katon kuntoa seurataan samoilla periaatteilla joka vuosi, taloyhtiö voi varautua tuleviin töihin ja pyytää tarjoukset ennen kuin korjauksella on kiire.

Taloyhtiön katon huolto alkaa nykytilan kartoituksesta

Huoltosuunnitelman lähtötiedoiksi tarvitaan katon ikä, katemateriaali, aiemmat huollot ja korjaukset sekä viimeisimmät kuntotiedot. Tarkastuksessa käydään läpi katteen pinta, läpiviennit, pellitykset, harjat, räystäät, sadevesijärjestelmä ja katon turvallinen vedenpoisto. Tiilikatolla tarkistetaan myös rikkoutuneet tai siirtyneet tiilet sekä sammaleen ja muun kasvuston määrä.

Kaikkia havaintoja ei tarvitse korjata samalla kertaa. Ne kannattaa jakaa kolmeen ryhmään: heti hoidettavat puutteet, seuraavan huoltokauden työt ja myöhemmin seurattavat muutokset. Esimerkiksi yksittäinen rikkoutunut kattotiili voidaan vaihtaa huollon yhteydessä, kun taas laajempi pinnan kuluminen voi johtaa puhdistuksen ja pinnoituksen suunnitteluun. Tiilikaton pinnoitusta käsittelevä artikkelimme auttaa tunnistamaan työn suunnittelussa huomioitavia asioita.

Kirjattu vuosikello muuttaa katon huollon yksittäisistä tilauksista ennakoitavaksi kiinteistönpidoksi.

Taloyhtiön katon huolto tarvitsee selkeän vuosikellon

Toimiva vuosikello sisältää vähintään suunnitellut tarkastusajankohdat, havaintojen kirjaamisen ja päätöksen siitä, kuka käynnistää tarvittavat työt. Keväällä huomio kohdistuu talven jälkiin, kuten siirtyneisiin tiiliin, vaurioituneisiin pellityksiin ja veden kulkureitteihin. Syksyllä tarkistetaan etenkin roskat, lehdet, kasvusto ja sadevesijärjestelmän toiminta ennen talvea. Tarkastusväli sovitetaan katon materiaalin, iän, ympäristön ja aiempien havaintojen mukaan.

Kolmen rakennuksen rivitaloyhtiö voi esimerkiksi sopia kaksi suunniteltua tarkastuskierrosta vuodessa. Näin huoltokirjaan syntyy vuosittain kuusi rakennuskohtaista tarkastusmerkintää. Jokaiseen merkintään liitetään päivämäärä, valokuvat, havainnot, sovitut toimet ja vastuuhenkilö. Jos samalla kohdalla näkyy muutos kahdella peräkkäisellä kierroksella, hallitus saa konkreettisen perusteen pyytää asiantuntija-arvion. Sammaleen ja kasvuston käsittelyä suunniteltaessa voit tutustua myös katon sammaleenpoistoa koskevaan ohjeeseemme.

Vastuunjako ja dokumentointi helpottavat päätöksentekoa

Asunto-osakeyhtiölain lähtökohta on, että yhtiö vastaa rakennuksen rakenteiden kunnossapidosta, ellei yhtiöjärjestyksessä määrätä vastuunjaosta toisin. Katon huoltoa valmisteltaessa hallituksen ja isännöitsijän kannattaa tarkistaa yhtiöjärjestys sekä sopia, kuka tilaa tarkastukset, hyväksyy pienet huoltotyöt ja vie suuremmat korjaukset päätettäväksi. Ajantasaisen vastuunjaon voi tarkistaa asunto-osakeyhtiölaista.

Havainnot, valokuvat, tarjoukset, työselosteet ja valmistumisajankohdat tallennetaan samaan paikkaan. Kiinteistöliiton kiinteistönpitokirjaa koskeva aineisto korostaa tarkastusten, huoltojen, korjaushistorian ja vastuurajojen kokoamista yhteen. Taloyhtiön hallituksen on lisäksi esitettävä varsinaisessa yhtiökokouksessa kirjallinen selvitys sellaisista seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarpeista, joilla on olennainen vaikutus asuntojen käyttämiseen tai kustannuksiin. Katon dokumentoitu kunto tukee tämän selvityksen laatimista.

Ennakoi kattomaalaus ja muut korjaukset havaintojen perusteella

Huoltosuunnitelman tarkoitus on tunnistaa sopiva aika puhdistukselle, kattomaalaukselle, pinnoitukselle tai muulle korjaukselle. Päätöstä ei kannata perustaa pelkkään katon ikään. Pinnan kunto, kasvusto, rikkoutuneet osat, aiemmat käsittelyt ja vedenpoiston toiminta antavat paremman kokonaiskuvan. Jos katolle ei ole turvallista kulkua tai sen kuntoa ei voida arvioida maasta, tarkastus kannattaa antaa ammattilaiselle.

Kun tarkastus osoittaa laajemman työn tarpeen, määrittele tarjouspyyntöön rakennukset, kattopinnat, havaitut puutteet ja tavoiteltu lopputulos. Samansisältöiset tarjouspyynnöt helpottavat vaihtoehtojen vertailua ja yhtiön päätöksentekoa. Me Katevab Oy:ssä toteutamme katto- ja julkisivumaalauksia. Voit tutustua myös muihin kattojen huoltoa ja maalausta käsitteleviin artikkeleihimme.